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物件購入計画を立てる

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チラシやDMなども配布しております

資金計画を立てる

不動産の購入には物件の価格以外にも、仲介手数料などの諸費用がかかります。
物件と諸費用の総額を考えた上で、資金計画を立て、自己資金はしっかりと把埋しておくようにしましょう。

＜住宅ローンのご返済額シミュレ ー ション＞ 
三井住友銀行サイト
住宅ローンご返済額シミュレーションページ

ご相談・お打合せ

近鉄「布施」駅にお越しの際には、お気軽にご来店下さい。
東大阪市内の「中古住宅、土地、中古マンション」 などの最新情報をご覧いただけます。
又、今後の新築住宅の販売予定などもお知らせいたします。

お車でご来店のお客様は、近隣のコインパーキングをご利用ください。
※お問い合わせはこちらから

物件を購入する

購入したい物件が決まったら、「購入申込」を行います。
その後売買契約の流れとなりますが、売買契約の前に 「重要事項説明」を宅地建物取引士より受けます。「不動産売買契約書」を用いて契約を行います。ここで、売主様に手付金を支払います。

※重要事項説明　不動産用語集はこちら

※不動産売買契約　不動産用語集はこちら

ローン契約をする

住宅ローンを利用される方は、金融機関に借入の申込を行います。

※ローン契約　不動産用語集はこちら

残代金をお支払い

残代金を支払います。

所有権移転登記・抵当権設定登記の申読をします。

<残代金支払い時の必要費用と必要書類>
残代金　仲介手数料　登記費用　火災保険費用　住宅ローン費用　固定資産税・都市計画税等の精算金　住民票　印鑑証明書　実印 銀行印など

お引越し

お引越しの際は、住民票の移動届や学校への転校届けをはじめ、電気・ガス・水道・電話の移転手続き、金融機関・保険会社への住所変更届等がありますので、あらかじめ計画を立てて準備しておきましょう。

よくあるご質問

自己資金は、どれ位必要なのか？
基本的には、頭金として物件価格の10%前後と購入にかかる諸経費が必要です。但し、金融機関により、100%ローン、諸経費ローンの申込みも可能です。
自己資金及び諸経費についても、諸経費ローンの取り扱いを行っている所もあります。当社では、お客様のご年収、勤続年数、自己資金等の内容をお伺いし、お客機に一番マッチした金融機関をご紹介します。

住宅ローンの借入金額は、何によって決まるのか？
基本的には、御年収をメインに勤続年数、自己資金等の内容を審査して決定されます。詳しくは、お気軽にお問い合わせ下さい。

新築住宅と中古住宅で融資条件に差はあるのか？
金融機関によって差はありますが、金利等は変わりません。
借入期間については、基本的には最長35年間です。但し年齢により借入期間が短くなることがあります。金融機関によって違いはありますが完済年齢は75歳から80歳が多いようです。
また「フラット35」(住宅支援金融機構)の申し込みは、新築住宅だけでなく「中古住宅」 ｢中古マンション｣も申し込み可能物件が多数あります。 詳しくはお尋ね下さい。